摘要：成交！WGC2022008地塊以2440萬(wàn)元成功出讓！就在剛剛，經(jīng)1輪競(jìng)價(jià)，湛江市志達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司以總價(jià)2440萬(wàn)元競(jìng)得WGC2022008地塊，折合起拍樓面價(jià)1822.67元/㎡，溢價(jià)率為：0%。競(jìng)拍公司：湛江市志達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司：...

成交！

WGC2022008地塊以2440萬(wàn)元成功出讓！

就在剛剛，經(jīng)1輪競(jìng)價(jià)，湛江市志達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司以總價(jià)2440萬(wàn)元競(jìng)得WGC2022008地塊，折合起拍樓面價(jià)1822.67元/㎡，溢價(jià)率為：0%。

競(jìng)拍公司：

湛江市志達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司：實(shí)業(yè)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房屋租賃；銷售建筑材料。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))

地塊基本信息：

地塊位于湛江市坡頭區(qū)東旺大道以東、海河南路以南，出讓面積為：4711.34㎡。

地塊用途為，城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)用地）、公園與綠地。

目前該地塊權(quán)屬清晰，達(dá)到“凈地”出讓條件，地塊周邊通水、通電、通路。

現(xiàn)場(chǎng)圖

其中，城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）4616.17㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，公園與綠地用地95.17㎡。

商業(yè)建筑面積不低于總計(jì)容面積的25%，建筑高度≤80米，并符合機(jī)場(chǎng)凈空控制要求和城市設(shè)計(jì)的要求；

以上有關(guān)公共服務(wù)及市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)要求：按湛江市自然資源局出具的規(guī)劃條件執(zhí)行。

需與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步規(guī)劃核實(shí)、同步交付使用，并按規(guī)定移交坡頭區(qū)政府指定部門管理。

位置示意圖

那么，該地塊有何亮點(diǎn)？

WGC2022008地塊占位于東旺大道以東、海河南路以南。

從宗地上看，周邊各項(xiàng)配套還算不錯(cuò)，老舊小區(qū)居多，同時(shí)教育氛圍濃郁，屬南油片區(qū)較繁華地帶。

位置僅供參考

從現(xiàn)場(chǎng)圖也可以看出，地塊距離龍湖嶺南·恩祥原著項(xiàng)目不遠(yuǎn)。（均價(jià)約11000元/㎡）

去年4月，龍湖集團(tuán)首進(jìn)湛江，以4.5億競(jìng)得坡頭區(qū)河南路以南、規(guī)劃路以東地塊。（激烈！76輪競(jìng)拍！最終價(jià)格破4億！龍湖首進(jìn)湛江！)

正所謂，上?？雌謻|，湛江看海東。

近些年，不斷有知名房企進(jìn)駐海東新區(qū)，在“東拓西優(yōu)”的推動(dòng)下，海東新區(qū)早已然成為炙手可熱的入資熱土。

隨著華發(fā)新城、龍湖、中科苑等地產(chǎn)的進(jìn)駐，體現(xiàn)了品牌房企對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可，這直接或間接地表現(xiàn)了該區(qū)域未來(lái)發(fā)展的無(wú)限可能性。

土拍回顧

回顧2022年上半年，如果用幾個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)概括湛江的土拍市場(chǎng)情況，可以說(shuō)是并不樂(lè)觀。

尤其是去年10月份后，不少地塊未能在原計(jì)劃出讓日期開展競(jìng)拍。

部分以為能出讓成功的地塊卻因“無(wú)人報(bào)名”“延期”“流拍”等原因提前終止出讓。

2021年10-12月土拍未成交截圖

據(jù)小編整理，2022年湛江上半年共出讓11宗地塊（含住宅用地、商業(yè)用地），其中流拍7宗、成交4宗。

2022年上半年土拍匯總

2022年上半年，總成交金額為：40724萬(wàn)元，出讓地塊面積為：113604.98㎡。

2022年上半年土拍成交匯總

土地市場(chǎng)向來(lái)是房地產(chǎn)的“晴雨表”，在大環(huán)境影響下，不少房企自去年起，對(duì)拿地變得更加謹(jǐn)慎和理性。

明日，同一時(shí)間，廉江市碧桂園旁還有一宗商住用地出讓，是成功出讓還是流拍？

讓我們拭目以待。