摘要：數(shù)據(jù)顯示，二手房已經(jīng)從之前幾個月的跌多漲少，到這次部分區(qū)域呈現(xiàn)出漲多跌少的現(xiàn)象，比如上城區(qū)和蕭山區(qū)。錢江晚報·小時新聞記者 孫晨 黃磊2月，杭州二手房最新的漲跌榜出爐。而榜單中另一個現(xiàn)象是，不少10萬元/㎡以上的樓盤開始出現(xiàn)，排屋別墅類的成。...

錢江晚報·鐘頭電視記者 孫晨 胡可

2月，杭州二手房最新漲跌榜公布。資料顯示，二手房早已從之前幾個月跌多漲少，到此次部分區(qū)域展現(xiàn)出漲多跌少狀況，例如上城區(qū)和蕭山。

而榜單中另一個現(xiàn)象，許多10萬余元/㎡以上新樓盤出現(xiàn)了，排屋別墅類成交有上漲的發(fā)展趨勢。

現(xiàn)場記者好幾家中介門店了解到了，盡管現(xiàn)在銷售市場并沒有進行轉(zhuǎn)暖，但銀行貸款利率松脫，及其周帶客量升高，早已側(cè)面反應(yīng)出二手房市場一直在努力擺脫“傷痛”。

上城區(qū)

拱墅區(qū)

拱墅區(qū)

杭州江干區(qū)

蕭山

余杭區(qū)

臨平區(qū)

錢塘區(qū)

注：一、左右數(shù)據(jù)信息均來自錢報地產(chǎn)研究院，統(tǒng)計分析為2022年1月二手房成交平均價, 2021年12月二手房成交平均價；表中“-”意味著2021年12月無簽訂價錢或沒有漲跌狀況；二、在各個成交階段，成交的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓樓等）、精裝修是否、房型尺寸、樓房與樓幢的位置不一樣會導(dǎo)致價格波動；三、有一些樓盤為減少稅金，要稍微放低成交單價；而有的二手房為了提高銀行借款，也可能略微拉高單價，實際房屋信息可以去現(xiàn)場看一下。

最大單價145638元/㎡

知名豪宅別墅1月頻出成交

相比漲跌榜中的超低價房源，這些單價極高的樓盤真正成份更高一些，終究做低是常見的現(xiàn)象。

1月的漲跌榜中，出現(xiàn)145638元/㎡的極高成交價，為金色海岸所奉獻。上城區(qū)也成了二手房成交單價超10萬/㎡數(shù)最多的市區(qū)，除開金色海岸，也有保利地產(chǎn)濱江上品和中大吳莊。本來以極高單價學位房知名的拱墅區(qū)，現(xiàn)在都幾乎都下降到10萬/㎡之內(nèi)，1月也就只有綠城集團九溪玫瑰園成交價破13萬余元/㎡。

除此之外，其他市區(qū)中，拱墅九龍倉碧璽成交價最大，為82529元/㎡；杭州江干區(qū)成交最高為金茂府，平均價是71938元/㎡；余杭區(qū)憑著大華西溪風情聯(lián)排別墅，最大成交平均價做到102382元/㎡，它是現(xiàn)階段版塊內(nèi)低密度新產(chǎn)品的榜樣；蕭山最大成交單價來源于順發(fā)和美家，成交價為70028元/㎡，多少有點出現(xiàn)意外，可能真的是房型太優(yōu)秀了。

還有一個值得注意的情況，越來越多知名豪宅別墅發(fā)生成交，并且單價都比較高。除了以上所提到的一些豪宅別墅，像上城區(qū)的金基曉廬、水榭楓庭、柳浪東苑，成交單價都是在7萬余元/㎡之上；拱墅區(qū)中較早一批豪宅別墅白馬公寓還出現(xiàn)了成交，單價為70621元/㎡；拱墅區(qū)中低密度商品像杭州西湖高爾夫別墅和廣宇西城區(qū)花園別墅也都有成交。

CFP供圖

一部分版塊漲多跌少

老破小緩解低迷

錢報地產(chǎn)研究院資料顯示，上城區(qū)和蕭山1月漲跌榜早已展現(xiàn)出漲多跌少狀況，其他像拱墅區(qū)漲與跌的新樓盤總數(shù)也基本上差不多了，與連續(xù)幾個月漲少跌多的是二手房主要表現(xiàn)對比，2022年算得上開了一個好頭。

但在增漲新樓盤中，你看到的之前一直低迷的老破小也逐漸緩解低迷。上城區(qū)中，采荷、南肖埠、景芳等老破小，都不一樣程度地發(fā)生環(huán)比上漲，南肖埠住宅小區(qū)也是上漲近20%；拱墅區(qū)中，本來處于窘境的朝暉、價位等住宅小區(qū)，也有一部分出現(xiàn)了環(huán)比上漲；拱墅區(qū)中像曙光新村、實事求是二村也都有10%以上上漲幅度。

“在今年的真正意義上的第一波市場行情有可能出現(xiàn)在3月，銀行房貸利率已經(jīng)松脫，貸款額也很大。”北京我愛我家香積寺店的中介小盧告知新聞記者，外界標準已具備，下面直到正月十五以后，帶看量會有所回升，市場行情都將慢慢明亮。

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