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上海松江樓市的危機(jī),回不去的房價(jià),松江區(qū)樓市的潛力與未來

2022-09-02 22:35:17 7063

摘要:城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集,也促進(jìn)了人口遷徙,對于現(xiàn)在的上海市來說,已經(jīng)成為全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市。所以說上海市是一個(gè)相當(dāng)發(fā)達(dá)的城市,這座城市更是面向國際,面向全球。當(dāng)然對于在這座城市創(chuàng)業(yè)及工作的年輕人月均收入也要遠(yuǎn)高于其他城市。...

城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集,也促進(jìn)了人口遷徙,對于現(xiàn)在的上海市來說,已經(jīng)成為全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市。

所以說上海市是一個(gè)相當(dāng)發(fā)達(dá)的城市,這座城市更是面向國際,面向全球。當(dāng)然對于在這座城市創(chuàng)業(yè)及工作的年輕人月均收入也要遠(yuǎn)高于其他城市。

根據(jù)全國第7次人口普查數(shù)據(jù),上海的常住人口接近了2,500萬人。月亮的人口聚集在上海,必然推動(dòng)這座城市的城市開發(fā),促進(jìn)樓市的火熱。

現(xiàn)在上海樓市的房價(jià)一點(diǎn)也不便宜,而上海地區(qū)的平均房價(jià)已經(jīng)超過了6.9萬,在全國300多個(gè)城市當(dāng)中排名第2位,僅次于深圳。

當(dāng)然由于上海這些年主城區(qū)房價(jià)相當(dāng)高,不利于更多青年才俊流入上海,所以上海在最近5年時(shí)間大力推進(jìn)上海遠(yuǎn)城區(qū)建設(shè),大力促進(jìn)上海五大新城的建設(shè)。

那么今天我們一起來了解一下位于上海五大新城之一的松江新城,重點(diǎn)了解松江區(qū)的樓市潛力與未來。

松江區(qū)是上海的遠(yuǎn)城區(qū)之一,也是處于上海環(huán)城高架左右的區(qū)域。對于這個(gè)區(qū)域更是與蘇州部分縣市交界。

現(xiàn)在松江區(qū)的新房平均房價(jià)大約為5.02萬,而二手房的平均房價(jià)大約為3.97萬。

這樣的房價(jià)如果與全國95%以上的縣市區(qū)比較,那么松江區(qū)的樓市房價(jià)基本算是最高的區(qū)域。

而對于全國絕大多數(shù)的年輕人月均收入仍然處于5000以下,以目前的房價(jià)來看,至少超過月均收入的8倍才能買得起這個(gè)區(qū)域的房子,這樣來看,松江區(qū)的樓市房價(jià)的確相當(dāng)高。

站在這些普通剛需群體的角度,或許松江區(qū)樓市存在很大的危機(jī),這種危機(jī)來自于這個(gè)區(qū)域的房價(jià)太高太高。就算付得起首付,也不一定能夠正常按揭30年買得起松江區(qū)1套100平米的房子。

當(dāng)然有的時(shí)候房價(jià)的存在及合理并不是說明這座城市存在很大的泡沫,只能說高價(jià)者得。

在城市的房價(jià)組成當(dāng)中,只有極少部分是由鋼筋水泥的建造安裝成本組成,這樣的成本全國99%的城市是差不多的,如果以每平米3000元的造價(jià),其實(shí)造的小區(qū)品質(zhì)就相當(dāng)不錯(cuò)了。

但是對于上海來說,城市化發(fā)展遠(yuǎn)超中西部和東北地區(qū)的城市,而上海的地鐵里程,甚至要比其他城市高速的里程還要多得多。

這些超級發(fā)達(dá)的交通設(shè)施必然要進(jìn)行基建大改造,要進(jìn)行巨額的資金投入到所在城市的配套設(shè)施當(dāng)中。

正是上海相當(dāng)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐某鞘惺杖朊磕昃揞~增長。而每年的巨額收入都會反哺到城市發(fā)展中,所以對于上海市各大城區(qū)樓市房價(jià)其實(shí)很大一部分的組成,來自于所在區(qū)域的配套,來自于所在區(qū)域的土地價(jià)值。

越是發(fā)達(dá)的地方,所對應(yīng)的土地價(jià)值越高,那么當(dāng)?shù)氐某鞘羞\(yùn)營自然會很看重整個(gè)土地價(jià)值。

這也是為什么北京、上海、深圳、廣州的房價(jià)能夠處于全國前列的主要原因,也是杭州、南京、合肥、武漢、西安緊跟其后的因素之一。

偌大的上海,剛需群體真正能夠在上海買得起房子的,也只有上海的遠(yuǎn)城區(qū)了,而對于一些有能力有技術(shù)有學(xué)歷的高端人才,他們的首選地其實(shí)還是上海的5大新城,那么松江區(qū)必然首當(dāng)其沖。

而對于上海的主城區(qū)絕大多數(shù)來自于非剛需群體,也就是一部分提前富裕起來的家庭和部分在上海多年要進(jìn)行以房換房的改善家庭。

整個(gè)松江區(qū)的管轄面積大約為605平方公里,而這個(gè)區(qū)域的常住人口超過190萬人以上。在上海16個(gè)城區(qū)當(dāng)中排名第四,也是上海五大新城當(dāng)中人口較多的區(qū)域。

松江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不賴,2020年松江區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量就已經(jīng)超過了1,637億。

2021年松江區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1,750億,同比去年同期增長7%,目前松江區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量,在上海16座城市當(dāng)中大約處于第9位。

位于上海松江區(qū)的松江新城,整個(gè)區(qū)域的面積大約為158平方公里,而位于松江新城在內(nèi)的人口接近80萬人。

建設(shè)松江新城,促進(jìn)松江新城成為上海副中心區(qū)之一。所以松江新城的規(guī)劃也是高大上的,落戶這個(gè)區(qū)域的企業(yè)也基本來自于世界500強(qiáng)或全國500強(qiáng)。

正是由于上海大力推進(jìn)五大新城建設(shè),所以松江新城在招商引資方面一直領(lǐng)先于上海其他區(qū)域。光2022年初,就已經(jīng)吸引了14個(gè)重大項(xiàng)目集中落戶在松江新城,涉及到多個(gè)高精尖領(lǐng)域。

松江區(qū)不但這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)相當(dāng)發(fā)達(dá),人口眾多,這個(gè)區(qū)域也是上海重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域,另外松江區(qū)也擁有一座相當(dāng)大的大學(xué)城。

大學(xué)的教育資源更是松江區(qū)企業(yè)孵化的主推手,也是松江區(qū)大力推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)不斷升級的主引擎。

何況位于松江大學(xué)城擁有了多座全國聞名的知名大學(xué),比如上海外國語大學(xué)、東華大學(xué)、華東政法大學(xué),都是所在領(lǐng)域首屈一指的高校。

盡管現(xiàn)在松江區(qū)樓市存在一定危機(jī),對于部分剛需群體來說,或許松江區(qū)樓市房價(jià)已經(jīng)是回不去的價(jià)格。

從城市化發(fā)展不可逆的角度,未來的松江區(qū)樓市房價(jià)或比現(xiàn)在還要高得多,可以說,松江區(qū)是一座潛力爆發(fā)的城區(qū),未來的發(fā)展空間必然會走在大上海各大城區(qū)的前列。

有的時(shí)候房價(jià)的存在即合理,對于松江區(qū)過去的樓市房價(jià)本身就是走在全國各大區(qū)縣的前列,現(xiàn)在依然是,而未來大概還是!

上海作為東部最大的中心城市,作為我國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市,未來的發(fā)展空間遠(yuǎn)比全國絕大多數(shù)的城市。而且松江區(qū)更是上海大力推進(jìn)的城區(qū),未來的發(fā)展空間仍然值得更多年輕人與之共同期待。

對于松江區(qū)的樓市保有一定的期待,相信這座城市的未來會越來越好。

個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考。

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