摘要：浙江省是全國(guó)最為富裕的省份之一，位于浙北的嘉興，更是走在浙江的前列。璀璨燈火，浙北明珠隨著城市化的發(fā)展，嘉興南湖區(qū)、秀洲區(qū)成為更多外地人選擇的區(qū)域，當(dāng)然這邊區(qū)域，隨著巨量的人口涌入，也促進(jìn)了這片區(qū)域樓市固定資產(chǎn)價(jià)值攀升。對(duì)于很多在嘉興看房，...

浙江省是全國(guó)最為富裕的省份之一，位于浙北的嘉興，更是走在浙江的前列。

璀璨燈火，浙北明珠

隨著城市化的發(fā)展，嘉興南湖區(qū)、秀洲區(qū)成為更多外地人選擇的區(qū)域，當(dāng)然這邊區(qū)域，隨著巨量的人口涌入，也促進(jìn)了這片區(qū)域樓市固定資產(chǎn)價(jià)值攀升。

對(duì)于很多在嘉興看房，但還沒(méi)有安家的群體來(lái)說(shuō)，或許真的是“回不去的房?jī)r(jià)”，畢竟嘉興市區(qū)這幾年樓市房?jī)r(jià)變化真的“太大”了。

生態(tài)名城，江南名城

2016年，不管是南湖區(qū)還是秀洲區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域平均房?jī)r(jià)大約是0.65萬(wàn)。

而對(duì)于現(xiàn)在，南湖區(qū)的平均房?jī)r(jià)2.34萬(wàn)，而秀洲區(qū)的平均房?jī)r(jià)2.14萬(wàn)，分別位列嘉興7區(qū)縣當(dāng)中的第1位和第3位。

僅僅只用了5年左右的時(shí)間，這兩個(gè)城區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了翻天覆地的變化，或許這對(duì)剛需看房但沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，真的是“后悔莫及”。

城市的發(fā)展印記

嘉興是浙江這幾年發(fā)展最快的區(qū)域之一，而對(duì)于這個(gè)片區(qū)有很多世界500強(qiáng)企業(yè)。

這幾年房?jī)r(jià)突然大幅上升，其實(shí)和整個(gè)嘉興的綜合實(shí)力提升有直接關(guān)系。

另外嘉興地處大上海都市區(qū)重要的輻射區(qū)域，又是杭州都市圈重要的次中心城市。

如此好的地理位置，或許也是推動(dòng)嘉興樓市房?jī)r(jià)大幅向前的主要因素吧。

月色下的城市風(fēng)華

隨著房貸收緊以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三道紅線抑制企業(yè)融資，相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)在絕大多數(shù)的城市樓市沒(méi)有以前那么火熱，這對(duì)于嘉興南湖區(qū)、秀洲區(qū)，或多或少也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

那么今天我們就南湖區(qū)、秀洲區(qū)這兩個(gè)城區(qū)與大家進(jìn)一步剖析，主要剖析這兩座城市樓市潛力與未來(lái)。

影響一座城市樓市固定資產(chǎn)價(jià)值的因素有很多，地理位置、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都與樓市固定資產(chǎn)價(jià)值有關(guān)系。

便捷的嘉興交通

首先讓我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下這兩個(gè)區(qū)域，他們現(xiàn)在的常住人口有多少？

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，整個(gè)嘉興地區(qū)的常住人口超過(guò)了540萬(wàn)，相比于2010年人口爆增90萬(wàn)，側(cè)面反映到嘉興地區(qū)成為“人口收割機(jī)”的城市，大量的年輕人、巨量的年輕人前往嘉興安家創(chuàng)業(yè)。

現(xiàn)在嘉興南湖區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）常住人口大約為96萬(wàn)人，相比于過(guò)去10年，南湖區(qū)人口暴增35萬(wàn)。

座座高樓，拔地而起

另外秀洲區(qū)現(xiàn)在的常住人口是56萬(wàn)人，相比于過(guò)去10年時(shí)間，人口流出2萬(wàn)人。

我們從這兩個(gè)城區(qū)的人口分布可以看出，現(xiàn)在嘉興市區(qū)的常住人口已經(jīng)達(dá)到了152萬(wàn)。

我們?cè)賮?lái)看一看這兩個(gè)區(qū)域他們的管轄面積又有多少？

152萬(wàn)的人口聚集嘉興市區(qū)，南湖區(qū)管轄面積大約426平方公里，秀洲區(qū)的管轄面積大約542平方公里。

城市的配套會(huì)越來(lái)越好

可以看出968平方公里的區(qū)域人口卻聚集了152萬(wàn)人，側(cè)面反映到這個(gè)區(qū)域的人口密度真的非常的高。

我們?cè)賮?lái)了解一下這兩個(gè)區(qū)域他們所處的地理位置。

嘉興之所以發(fā)展快，與嘉興的地理位置有直接關(guān)系。處在大上海的邊上，另外又與杭州、寧波、蘇州等中心城區(qū)接壤，自然也就推動(dòng)了這個(gè)區(qū)域成為更多企業(yè)重點(diǎn)落戶的區(qū)域，成為更多年輕人選擇的區(qū)域。

南湖區(qū)地理位置

從地理位置上看，南湖區(qū)與嘉善縣、平湖市以及海鹽縣多個(gè)區(qū)域接壤，促進(jìn)了南湖區(qū)未來(lái)主動(dòng)對(duì)接這三個(gè)區(qū)域，加速南湖區(qū)與這三個(gè)區(qū)域的聯(lián)動(dòng)。

秀洲區(qū)地理位置

秀洲區(qū)的地理位置也非常不錯(cuò)，與海寧、桐鄉(xiāng)以及江蘇吳江區(qū)多個(gè)區(qū)域也基本上是接壤的，促進(jìn)了秀洲區(qū)未來(lái)有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

其實(shí)整個(gè)嘉興管轄范圍都不大，包括周邊縣市在內(nèi)，嘉興地區(qū)的管轄面積（不包括海域面積）也沒(méi)有超過(guò)4000平方公里。

優(yōu)秀的城市生態(tài)環(huán)境

可以說(shuō)這片區(qū)域已經(jīng)是寸土寸金，畢竟隨著上海、南京、蘇州寧波四大中心城市聯(lián)動(dòng)，加速嘉興成為這四大中心城市之間的橋頭堡。

而未來(lái)嘉興的軌道交通或許更為密集，高鐵、城際鐵路、市域軌道甚至這幾個(gè)中心城市的地鐵也會(huì)延伸到這片區(qū)域。

川流不息的城市

我們?cè)賮?lái)了解一下這兩個(gè)區(qū)域在過(guò)去一年所完成的經(jīng)濟(jì)總量。

2020年，浙江嘉興共實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量5,509億，在浙江排名第5。在全國(guó)處于第41位，與江西南昌、江蘇泰州等地相近。

對(duì)于這兩個(gè)城區(qū)而言，2020年，南湖區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)360億）共完成經(jīng)濟(jì)總量998億，在嘉興地區(qū)排名第三，僅次于海寧1,030億，桐鄉(xiāng)1,002億。另外秀洲區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量503億，在嘉興地區(qū)排名第七。

城市之美，在于經(jīng)營(yíng)

從嘉興市區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量可以看出，兩座城區(qū)加起來(lái)超越1,500億，應(yīng)該說(shuō)嘉興市區(qū)這個(gè)這片區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)不錯(cuò)。

我們?cè)賮?lái)了解一下這兩片區(qū)域他們的產(chǎn)業(yè)分布。

現(xiàn)在的南湖區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重大約為2.1:43.6:54.3，可以說(shuō)南湖區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，服務(wù)業(yè)也超級(jí)發(fā)達(dá)，對(duì)于這片區(qū)域或許不再是傳統(tǒng)的“農(nóng)業(yè)之城”。

亭臺(tái)樓閣，江南之城

現(xiàn)在的南湖區(qū)逐漸形成戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等三大支柱產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)南湖區(qū)工業(yè)快速發(fā)展。

2020年，南湖區(qū)規(guī)上以上工業(yè)營(yíng)收超過(guò)909億，與距離千億規(guī)模僅有一步之遙。

現(xiàn)在的秀洲區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重大約為2.8:50:47.2，側(cè)面反映到秀洲區(qū)在第二產(chǎn)業(yè)上占有很大優(yōu)勢(shì)，而第三產(chǎn)業(yè)與南湖區(qū)差距較大。

不斷向前的城市

秀洲區(qū)的工業(yè)發(fā)展與南湖區(qū)其實(shí)沒(méi)有太大的差別，這個(gè)片區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到703億。

通過(guò)多年的發(fā)展，秀洲區(qū)逐漸形成計(jì)算機(jī)通訊及其他設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)纖維制造、非金屬礦物制品制造、紡織業(yè)、電器機(jī)械及器械制造等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

我們?cè)賮?lái)了解一下這兩片區(qū)域，他們的建成區(qū)規(guī)模。

通過(guò)這么多年城市化發(fā)展，促進(jìn)了越來(lái)越多的年輕人快速流入嘉興，對(duì)于現(xiàn)在這兩片城區(qū)而言，建成區(qū)規(guī)?！俺蟆?。

不同視角下的城市美景

整個(gè)嘉興地區(qū)建成區(qū)規(guī)模最大的就是南湖區(qū)，現(xiàn)在南湖區(qū)的建成區(qū)面積大約128平方公里，另外秀洲區(qū)也達(dá)到了84平方公里，兩地建成區(qū)面積超過(guò)212平方公里。

城市發(fā)展不是一天兩天建成的，更是嘉興這些年大力推動(dòng)中心城區(qū)建設(shè)，大力促進(jìn)南湖區(qū)和秀洲區(qū)蝶變。

秀美之城

我們?cè)賮?lái)了解一下，在過(guò)去一年嘉興這兩座城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況以及成交量。

2020年，嘉興南湖區(qū)房屋施工面積超過(guò)639萬(wàn)平方米，房屋竣工面積達(dá)到112平方公里，新房成交面積153萬(wàn)平方米，成交金額高達(dá)218億。折算單價(jià)，南湖區(qū)每平米成交單價(jià)為1.42萬(wàn)。

2020年，嘉興秀洲區(qū)新房施工面積313萬(wàn)平米，竣工面積26萬(wàn)平米，全年共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72億。秀洲區(qū)共完成新房成交67萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)新房成交額高達(dá)90億，折算單價(jià)，每平米成交單價(jià)為1.34萬(wàn)。

越來(lái)越美的城市

嘉興兩座城區(qū)新房成交面積相加超過(guò)220萬(wàn)平米，如果按照每100平米為一套住宅，那么也表示嘉興城區(qū)一年的新房成交量達(dá)到2萬(wàn)套。

我們從多角度、多維度剖析這兩座城區(qū)分別從常住人口、地理位置、經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)分布、管轄面積、建成區(qū)面積、過(guò)去一年新房成交量可以看到：

嘉興市區(qū)城市化發(fā)展越來(lái)越夯實(shí)，巨量的人口推進(jìn)這片區(qū)域城市化，也推動(dòng)了樓市的火熱。

城市發(fā)展日新月異

這片區(qū)域的經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，盡管現(xiàn)在樓市的房?jī)r(jià)相比于2016年，上漲太快了，但嘉興現(xiàn)在樓市的平均價(jià)格或許也是嘉興城市化發(fā)展的歷史必然。

絕佳的地理位置，促進(jìn)嘉興城區(qū)蝶變。也推動(dòng)了嘉興基建大投入，促進(jìn)了嘉興固定資產(chǎn)價(jià)值逐年攀升。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)來(lái)了，人口進(jìn)來(lái)了，城區(qū)變大了，城市環(huán)境變好了，這都是嘉興這幾年可以看得到摸得著的變化。

城市的彩虹

短期的角度看，南湖區(qū)、秀洲區(qū)房?jī)r(jià)大漲的概率不高，畢竟本著住房不炒的原則，以及要建設(shè)共同富裕示范區(qū)，促進(jìn)嘉興兒女走向共同富裕，對(duì)于這個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，樓市房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)共進(jìn)或許是未來(lái)重要的發(fā)展趨勢(shì)。

盡管現(xiàn)在房貸收緊以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三道紅線抑制企業(yè)融資，樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)，火熱的程度與之前形成一定的差距。

但完全不影響嘉興城市化，不影響南湖區(qū)、秀洲區(qū)持續(xù)蝶變。正是嘉興未來(lái)的價(jià)值走向，推動(dòng)了更多的企業(yè)，更多的人前往嘉興創(chuàng)業(yè)、安家。

城市的印記與美景

長(zhǎng)期的角度看，隨著長(zhǎng)三角多層次軌道交通規(guī)劃實(shí)施，推動(dòng)嘉興各區(qū)域成為多條軌道穿梭而過(guò)的重要區(qū)域，也推動(dòng)了嘉興未來(lái)做大、做強(qiáng)。

看好南湖區(qū)的發(fā)展，南湖區(qū)作為嘉興城區(qū)最核心的區(qū)域，未來(lái)城市在醫(yī)療設(shè)施，基礎(chǔ)教育，生態(tài)環(huán)境等方面也會(huì)大幅度提升，對(duì)于這個(gè)片區(qū)未來(lái)會(huì)更美、更亮、更好。

每一年的城市都有不一樣的變化

看好秀洲區(qū)的發(fā)展，秀洲區(qū)與嘉興多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣市相連，促進(jìn)了秀洲區(qū)未來(lái)快速聯(lián)動(dòng)海寧、桐鄉(xiāng)與嘉興市區(qū)共同發(fā)展，促進(jìn)這些區(qū)域仍為一座更大的都市。

這是一座非常優(yōu)秀的城市，南湖區(qū)、秀洲區(qū)在蝶變。對(duì)于這個(gè)片區(qū)城市化非?？春茫瑧?yīng)該說(shuō)，這個(gè)片區(qū)未來(lái)樓市有很大的潛力。

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