摘要：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)案情回顧　　2016年，同為離異單身的小趙和李女士經(jīng)人介紹相識(shí)，相處半年后決定結(jié)婚。此時(shí)的李女士年入百萬(wàn)，名下也有自己的房產(chǎn)，而小趙收入一般。剛結(jié)婚時(shí)，兩人感情甜蜜，李女士便將自己婚前購(gòu)買的房屋出售，并用售房款支付首付買下豪宅...

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

案情回顧
　　2016年，同為離異單身的小趙和李女士經(jīng)人介紹相識(shí)，相處半年后決定結(jié)婚。此時(shí)的李女士年入百萬(wàn)，名下也有自己的房產(chǎn)，而小趙收入一般。剛結(jié)婚時(shí)，兩人感情甜蜜，李女士便將自己婚前購(gòu)買的房屋出售，并用售房款支付首付買下豪宅供二人婚后居住。

　　“房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就掛個(gè)名字，所有權(quán)都?xì)w你。”在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，小趙為表明自己對(duì)李女士的感情說出這樣一番話，還向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書》，白紙黑字寫明房產(chǎn)為李女士一人所有，小趙自愿放棄所有權(quán)。經(jīng)兩人協(xié)商，房屋登記為李女士、小趙按份共有，其中李女士占99%，小趙占1%。

　　可兩年后，雙方經(jīng)常因?yàn)樯瞵嵤聽?zhēng)吵，矛盾不斷升級(jí)。2018年6月，兩人正式分居，而這期間，小趙也沒有做出實(shí)質(zhì)性行動(dòng)挽回婚姻。2020年8月，李女士第一次起訴離婚，被法院駁回。2021年7月，李女士再次以感情破裂為由起訴離婚，并要求確認(rèn)婚后購(gòu)買的房產(chǎn)歸自己所有。而小趙則認(rèn)為，房產(chǎn)既是婚后購(gòu)買，便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)出具具結(jié)書辦理登記都是為了維護(hù)夫妻感情所為，不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。

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法院審理
　　濱江法院審理認(rèn)為，小趙和李女士在法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，感情未得到改善，現(xiàn)李女士再次提起訴訟離婚，可見雙方感情確已破裂，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

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　　此外，根據(jù)物權(quán)公示原則，在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷的情況下，物權(quán)歸屬應(yīng)以權(quán)屬證書上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。李女士和小趙一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有，意味著雙方就房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成合意，并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。且二人簽訂了書面具結(jié)書對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定，意思表示真實(shí)，構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

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　　最終，法院判決準(zhǔn)予離婚，并確認(rèn)房產(chǎn)歸李女士所有，李女士需按照房屋現(xiàn)值向小趙支付1%的房屋折價(jià)款。

物權(quán)登記與我們的生活是息息相關(guān)的

比如我們買房買車后

需要到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶登記

只有登記后才能享有該物的所有權(quán)

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?　　《中華人民共和國(guó)民法典》
　　第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
　　第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

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　　不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
　　不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，指的是登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。從法律效果來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括公示效力、形成效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。本案中的夫妻二人在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)已經(jīng)對(duì)份額作出明確約定，并且二人簽訂了書面具結(jié)書，出于對(duì)物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。

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　　夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力
　　領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬“共同共有”，兩個(gè)共有人的權(quán)利是相等的。如果是“按份共有”，那么就要按房產(chǎn)證規(guī)定的各自所占的比例擁有產(chǎn)權(quán)。本案中并沒有明確的證據(jù)表明丈夫一方在簽署《聲明》和登記時(shí)有意思表示瑕疵，而且雙方約定的意思非常明確。另外，本案中雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)及相應(yīng)的法律關(guān)系已達(dá)成共識(shí)，并得到行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認(rèn)的情況下，該行政確認(rèn)所認(rèn)定的事實(shí)就是法律事實(shí)。

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