摘要：近期不管是文章還是視頻，我都寫了很多關(guān)于?？跇鞘械膬?nèi)容。一是今年來?？跇鞘凶兓娴暮艽?，不僅房?jī)r(jià)上漲，就連政策也都在不斷改變。二是我真的希望那些想在?？诎布业娜四軌虮M快買到心儀的房子。但，事情的結(jié)果往往總是差強(qiáng)人意。今天的?？跇鞘?，似乎發(fā)展...
近期不管是文章還是視頻，我都寫了很多關(guān)于?？跇鞘械膬?nèi)容。
一是今年來?？跇鞘凶兓娴暮艽?，不僅房?jī)r(jià)上漲，就連政策也都在不斷改變。
二是我真的希望那些想在?？诎布业娜四軌虮M快買到心儀的房子。
但，事情的結(jié)果往往總是差強(qiáng)人意。今天的海口樓市，似乎發(fā)展到有點(diǎn)尷尬的地步：
外地人買不了，本地人買不起！
其實(shí)不管是外地人還是本地人，都可以歸為剛需。
只不過是分為?？诒镜貏傂韬屯獾芈镁觿傂?/span>，這兩種剛需雖然在需求上完全不一樣，但卻都是一樣的不容易??！接下來我們就具體說一說：
先來說說?？诒镜貏傂琛?/p>
他們吐槽工資上漲的速度太慢， 而房?jī)r(jià)卻如同火箭一般上漲。從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，榜上統(tǒng)計(jì)的全國(guó)316個(gè)城市當(dāng)中，?？诜?jī)r(jià)排在第21名，均價(jià)為19042元/㎡， 比新一線城市，西安 房?jī)r(jià)都要高出兩個(gè)名次。
另外，再從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，海口的房?jī)r(jià)，從去年開始，到今年9月份，已經(jīng)經(jīng)歷了15連漲，8月份還曾登過領(lǐng)漲榜首！
限價(jià)？
到這里，可能有的人會(huì)說，海口不是限價(jià)17300嗎？怎么漲的？
這里面就牽扯到各種指標(biāo)費(fèi)、茶水費(fèi)，和各種捆綁銷售的問題。這些費(fèi)用動(dòng)輒多出2、30萬，一套幾十平的房子買下來，單價(jià)也要2.2萬、2.3萬左右。
可能有的人又會(huì)說：既然如此，那就不買了！沒必要去當(dāng)冤大頭。
雖然話可以這么說，但現(xiàn)在的這種情況之下，?？趧傂杳媾R的是不得不買的狀況，為什么？
一是因?yàn)樵诤茉缰?，海南就已?jīng)不再批建90㎡以下的住宅，所以未來，?？跇鞘械臓顩r將會(huì)是：更大面積的房子 + 更高的房?jī)r(jià) = 更買不起?。?！
另一點(diǎn)是因?yàn)樾路肯迌r(jià)，二手房倒掛，kfs惜售，市面上沒有什么新房能賣，造成一種供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
本地剛需們趁著現(xiàn)在還有基礎(chǔ)的限價(jià)，加上打壓，開發(fā)商（kfs）也不敢囂張的時(shí)候買，或許是一個(gè)明智的決定。
再來說說外地的旅居需求，這部分群體也實(shí)屬不易，想買也買不了。
2018年的全島限購，就把很大一部分的帶有養(yǎng)老、度假需求的客戶“拒之門外”。
此后“嚴(yán)格”還不斷加碼。
就在上周，9月18日，?？谟中鲁隽速彿亢腿瞬怕鋺粽{(diào)整的通知，
具體有4項(xiàng)內(nèi)容，總結(jié)起來就是：
1、新遞交材料的人才需要提供12個(gè)月的個(gè)稅或社保記錄
2、首套房和2套房購買，中間最短需要間隔3年
3、?？谌?年個(gè)稅或者社保記錄
4、嚴(yán)格把住假離婚買房的漏洞。
為什么?？诘臉鞘袝?huì)越來越嚴(yán)格？
說白了，也還是因?yàn)槭袌?chǎng)太火熱，因?yàn)?span style="color: #F04142; --tt-darkmode-color: #F04142;">房?jī)r(jià)在漲，現(xiàn)在不買，以后可能就更加買不起。
這些，是海口剛需們的焦慮。
但再換個(gè)角度來看，目前的海口，更需要的是真正愿意來?？诘娜瞬?，需要人才來完成各方面的基礎(chǔ)建設(shè)。在海南還沒有真正達(dá)到發(fā)展的目標(biāo)之前，如果房?jī)r(jià)一直過高，人才不愿意來。那么房?jī)r(jià)再高，都只是泡沫。
所以，不管現(xiàn)在的?？跇鞘惺菄?yán)格還是尷尬的，一切還是需要維穩(wěn)！
穩(wěn)住房?jī)r(jià)、穩(wěn)住樓市，為的是今后更好地發(fā)展。你覺得對(duì)嗎？
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